Mitä asunnon parvekkeella saa tehdä ja mitä ei, kun jossakin taloyhtiössä on joku asia kielletty ja toisessa ei?
– Taloyhtiöissä pohditaan usein, mitä parvekkeilla saa tehdä ja millaisia rajoituksia taloyhtiö voi asettaa parvekkeiden käytölle. Alkuun on hyvä huomioida, että huoneistoihin kuuluvat parvekkeet ovat osakashallintaisia tiloja. Parveke on siis osakkaan yksinomaisessa käytössä oleva tila, ja parvekkeella saa viettää normaalia elämää.
– Taloyhtiöissä voidaan laatia järjestyssäännöt, joiden tarkoituksena on kertoa talon yhteiset pelisäännöt. Järjestyssäännöt eivät saa rajoittaa normaalia asumista. Järjestyssääntöihin voidaan ottaa parvekkeita koskevia määräyksiä, mutta taloyhtiöissä on aina syytä harkita, millaisia määräyksiä järjestyssääntöihin on järkevää sisällyttää. Määräyksien ongelmaksi muodostuu nimittäin taloyhtiöiden käytettävissä olevat puuttumiskeinot järjestyssääntöjen rikkomiseen.
– Rikkomuksiin voidaan puuttua taloyhtiön toimesta huoneiston hallintaanottomenettelyn avulla. Hallintaanotto on kuitenkin äärimmäinen toimenpide, jonka seurauksena osakkeenomistaja menettää huoneistonsa hallinnan taloyhtiölle enintään kolmeksi vuodeksi. Hallintaanottomenettelyssä on huomioitava, että se edellyttää aina olennaista rikkomusta. Vähäisissä rikkomuksissa hallintaanoton kynnys ei siten ylity.
Tarkastellaan seuraavaksi muutamia tyypillisimpiä parvekekysymyksiä.
Voiko parvekkeella grillata?
Taloyhtiössä voidaan rajoittaa esimerkiksi loukkaavien esineiden kuten esimerkiksi lippujen esilläpitoa.
– Grillaaminen kuuluu tavanomaiseen elämään ja se on sallittua parvekkeilla paloturvallisuus huomioiden.
– Joskus taloyhtiöissä kuitenkin koetaan grillaaminen häiritseväksi ja se päädytään kieltämään. Grillaamisen kieltäminen ei ole kuitenkaan suositeltavaa, sillä taloyhtiöllä ei useinkaan ole sopivia puuttumiskeinoja kiellon rikkomiseen.
Voidaanko parveketupakointi kieltää järjestyssäännöillä?
– Huoneistoparvekkeilla tupakointi herättää tunteita taloyhtiöissä ja välillä tupakointia pyritään kieltämään järjestysmääräyksin. Järjestyssäännöillä ei kuitenkaan voida tehokkaasti kieltää tupakointia huoneistoissa ja parvekkeilla.
– Mikäli tupakointi päädyttäisiin kieltämään, olisi tällainen määräys vain ohjeellinen, eikä sen perusteella taloyhtiö voisi puuttua kiellon rikkomiseen.
– Tupakointi voidaan sen sijaan kieltää yhtiöjärjestysmääräyksin, mutta tällainen kielto edellyttää kaikkien osakkeenomistajien suostumuksia. Lisäksi taloyhtiö voi hakea tupakkalain mukaisesti kunnan viranomaiselta parveketupakointikieltoa.
Voiko parveketta sisustaa haluamallaan tavalla?
– Asukkailla on laaja oikeus sisustaa parveketta haluamallaan tavalla. Tämä oikeus huomioiden taloyhtiöissä tulisi harkita, onko järjestyssäännöissä järkevää rajoittaa sisustamista, jos rikkomuksiin ei voida puuttua tehokkaasti.
– Tuskinpa järjestyssäännöissä kannattaa lähteä rajoittamaan vaikkapa sitä, millaisia kukkalajikkeita parvekkeella saa säilyttää. Taloyhtiössä voidaan sen sijaan rajoittaa esimerkiksi loukkaavien esineiden kuten esimerkiksi lippujen esilläpitoa.
– Sisustamisesta on pidettävä erillään parvekkeella tehtävät muutostyöt eli esimerkiksi ilmalämpöpumpun asentaminen parvekkeelle tai lattian laatoittaminen. Muutostöistä ilmoitetaan taloyhtiölle erikseen kirjallisesti, jos ne voivat vaikuttaa esimerkiksi talon rakenteisiin. Taloyhtiö voi tietyin edellytyksin asettaa muutostyölle tarpeellisia ehtoja tai jopa kieltää työn. Muutostyöt käsitellään erikseen, eikä niistä ole tarpeen määrätä yksityiskohtaisesti järjestyssäännöissä.
Mitä taloyhtiö voi sitten kieltää?
– Taloyhtiöissä kannattaa harkita tarkasti, mitä kieltoja järjestyssääntöihin on järkevää ottaa puuttumiskeinojen rajallisuuden vuoksi. Hallintaanoton korkean kynnyksen vuoksi kiellot voivat jäädä merkityksettömiksi. Riitoja aiheuttavissa tilanteissa asioista keskustelemalla ja naapureiden toiveita huomioimalla voidaan päästä jo pitkälle ilman, että taloyhtiöissä tarvitsee harkita varsinaisten kieltojen asettamista.
– Jos taloyhtiössä pohditaan järjestyssääntöjen laatimista tai nykyisten sääntöjen muuttamista, Kiinteistöliitto Kanta-Häme neuvoo jäseniään aiheen tiimoilta mielellään. Uusille jäsenille veloitukseton tutustumisjäsenyys tämän vuoden ajan.